設計コンペで建築家と家づくり

12月に工事見積りが出てから３ケ月。

物件№387　Esoteric　Fort　の設計の見直し作業を行っていました。



お施主様には設備機器メーカーさんのショールームに行っていただいたり

サンプルを比較していただいたりと協力をいただき、

設計の佐々木さんと連絡を取り合いながら図面を作成してきました。


夜景ですが、これが12月に見積りした時のプラン外観CG画です。

そして今回のプランでは・・・・


（本日の見積り用図面完成より少し前に作成した打合せ用CG画なので、窓等一部違うところもあります）

CG画で見ると一見わからないですね。

面積の変更、間取りの変更、仕様の変更など細部にわたり綿密に打合せをした結果かなり満足のいく内容になりました。

あとはこの努力が見積価格にどう反映されるか・・・・です。

再度2週間後の見積り結果を楽しみに待つことにします。
  

物件№387　Esoteric　Fort　の設計図が完成しました。

そして本日無事に工務店さんに図面をお渡しすることができました。

ドリカムパートナーでは地元工務店さん3社の見積合わせで施工工務店さんを選んでいただいています。

今回も地元では有名な工務店さんを選ばせていただき、見積りに参加していただきました。

工務店さんには2週間で見積りを作成していただきます。

年末の忙しい時期ですが、工務店さんよろしくお願いします



見積り条件の説明と、図面の内容について設計のB+Oアソシエイツ　佐々木さんから説明をしていただきました。



1社30分づつ3回に分けて説明。説明スナップ写真です。
佐々木さん、熱弁

2週間後にお施主様と一緒に見積書を開封します
予算内で収まることを期待して待つことにします
楽しみですね。  

設計コンペでプランを選んでいただいて最初の打合せから７回目の打合せを週末行いました。


工務店さんへ見積り依頼するための「実施設計図」の確認作業です。

建築図　４１枚
構造図　２０枚
設備図　１１枚

合計７２枚にも及ぶ図面です。

図面で仕様、設備、デザインなど最終の確認を行いました。



そして今回は室内外の照明のイメージを何枚か作成していただきました。

家づくりでは照明プランはとても大切なポイントです



シンボルツリーの影が壁に映っているところなど、かなりリアルに作られています。





打合せした内容で図面を修正して１２月上旬に工務店さんへ見積りを依頼させていただきます。



  

土曜日にEsoteric Fort　の打合せを行いました

詳細設計に入ってから初めての会議です。

打合せに使う図面も今までの1/100　から　1/50　になりました。


左側が今回から使う　1/50　の図面です。
右側の1/100と比べると大きさの違いがわかります。

これから3回ほど打合せを重ね図面を完成し、工務店への見積り依頼を行う予定です

今回の打合せは

仕上げ材＝床材（フローリング・タイル等）などのサンプルとカタログでイメージの確認

室内扉の引き戸orドアの選択

トイレ・キッチンなど仕様の提案と検討

床暖房スペースの確認

外壁材と室内壁の計画と確認



カタログとサンプルを用いて相談していきました。

ここまでは議事録を兼ねて

平面図の中でリビングの広さを確認するために仮にサイズを参考にしたソファーがとても素敵でした



楽しい打合せでした  

先日ボーリング調査をしたEsoteric Fort　の地盤の「土質標本」と「地質調査書」が調査会社から届きました。

段ボール箱を開梱すると立派な黒いケースが



ケースを開けるとガラスケースが９つ。



今回は９メートルの深さまでボーリングしたので１メートルごとの土質サンプルが９つです。

前回のスエーデン式サウンディング試験の結果では地盤の良さは報告されましたが建物が一部ＲＣ造なので追加ボーリング調査にて支持層確認を行い最終検討をすることになりました。
（支持層とは、”建物の重さに充分耐えられる地層”のことです。土には、重いものに耐えられる硬い地盤と、軽いものにしか耐えられない軟らかな地盤があります）

結果１ｍ以下の地質は「密」で「硬く」調査深度内に地下水も存在しないと報告されました。

次回打合せの時に設計の建築家からお施主様にご説明させていただきます。

まずは一安心です

  

今日は暦の上では立秋なんですね

Esoteric Fort 建築予定地の地盤のボーリング調査に立ち会ってきました。

先月スウェーデン式サウンディング法で調査を行いました。
調査報告書に「ＲＣ造なので支持層確認を行い最終検討が最善」と提案されました。

設計の佐々木さんからも「地盤状況が良ければ試験項目が増加してしまいますが、工事の杭はなくなり、結果的に廉価になります～」と

今日は晴天の調査日和





作業の人に確認をとりながら設計の佐々木さんと電話で相談しながら9mまでのボーリング調査と判断をいただきました。
オプションで見込んでいました、３軸圧縮試験も、表層土が安定しているので不要となりました。

予想よりも結果が良くて安心しました。

基礎は完成してしまうと見えないところですが、家を支える一番大切なところです。
調査結果をもとに基礎の設計がされるので安心ですね。


  

Esoteric Fort　の「設計監理契約」が結ばれました。



委託者＝お施主様
受託者＝設計事務所
立会者＝ドリカムパートナー

３者間で契約をさせていただきました。

設計監理契約とは「設計業務」と「監理業務」の契約です。

建築家が設計をする。

それはイメージできると思います。

しかし、設計に加え建築監理業務・・・それは

工事の内容に適した工事施工業者の選定
委託者の意図を反映した適切な契約条件の策定
設計内容に照らして適正な請負代金の決定
設計図などを図面に照らして検討・承認する業務
支給材料・貸与品の検査

様々なサポートです。

契約後にお施主様から建築家の佐々木さんに質問がありました。



「佐々木さんは何故ドリカムさん以外のプロデュース会社に建築家登録していないのですか？」


佐々木さんからの答えは

「始めから工事会社の指定がないところと
設計意図と違う工事会社の仕様に変わってしまう心配がない
請負仕事ではなく建築家の仕事ができるところ」


監理業務もできることだとおっしゃっていただけました。

実家が浜松で母校がドリカム事務所のすぐ前にあったから
そんな縁もありました。



地盤調査の結果報告もさせていただきました。
いよいよ詳細設計のスタートです。  

Esoteric Fort建築予定地の地盤調査に立ち会ってきました。



矢印の地点６ヶ所にスウェーデン式サウンディング法で行いました。

先端の尖った鉄の棒に重荷をかけて地中への貫入状況で地盤の地質・強度を確認していきます。

今回の建築予定地は造成地でしたので崖側の地盤の心配をしていたのですが、ちょうどしっかりした地盤の上のようで安心しました。
調査員の方も念には念を入れ１ヵ所多く調査してくれました。

調査会社でコンピューターで解析後、報告書として届きます。

報告書は建築家にお渡しして設計の参考にしていただきます。



  

Esoteric Fort　の建築予定地です。

既存の建物を解体し更地になりました。

とても広々として景色も素晴らしいですよ



更地になった土地に「なす」と「とまと」の苗が残されています。

きっと「いい景色だな～～」って言っているんでしょうね

設計の佐々木さんからは「現在の住民はナスなんて、贅沢ですね。」　なんてメールをいただいちゃいました

贅沢なナスです  

先日開催された設計コンペ「Esoteric　Fort」の採用作品が決まりました。

今回　5つの素敵なプランの中から
お施主様が採用を決められたのは・・・・・・

B+Oアソシエイツさんの作品でした。

空き地になっている西と南の隣地に今後考えられる建築計画と模型の周りを囲む眺望の写真をパノラマで作成してプレゼンを行ってくれました。


眺望を楽しむテラスを視界を遮ると予想される建物を考慮して配置。


建築後敷地を見上げるとこのように見えます。
（既に建築されているお隣とCG画像の合成です）

周辺環境と提案のコンセプトの説明にプレゼン時間の半分を裂いてくれました。

眺望が楽しめ、そして愛犬のためのスペースも提案されています。

それからCG画像を使っての説明になったのでイメージが付きやすかったのではないでしょうか。


接面道路からは視線を遮ってプライバシーを守るようにデザインされています。


昼休みにお施主様が弊社食堂のテラスを見て

「こんなテラスがいいです！」とおっしゃってくださいました。
R曲線を使ったデザインがお好みだったんですね。



そおしたら・・・・・

B+Oさんのデザインに



まるで予測していたかのようです

プレゼン中、びっくりしました。

そして「ヒアリング」の時には建築家の方々にはご紹介していなかったお施主様から事前にお預かりしていた好みのデザインも提案されていました。


建築雑誌に掲載されていたR壁とR壁に挟まれた空間。

そしてプランでは


眺望テラスとドックテラスのガラス面がそのようにデザインされていました。

提案されたプランにお施主様からのご希望をお聞きしながら設計を進めていくことになります。

次回打合せまではメールでご希望をお聞きして初回修正プランを提案させていただくことになりました。

素敵な家になることでしょうね

お楽しみに  

Ｅｓｏｔｅｒｉｃ　Ｆｏｒｔ
　設計コンペの設計事務所によるプレゼンテーションが行われました。

2週間前に「ヒアリング」でお聞きしたご希望と建築予定地の周辺環境を踏まえ建築プランを提案していただきました。

限られた時間の中でのコンセプトと内容の説明、質疑応答が行われ充実した時間を過ごすことができました。

プレゼンの順番でご紹介します

まずはＴＥＮアーキテクツさん





接面道路側に建物を配置し、広い庭越しに広大な景色を楽しめるプランです。
ＣＧ画像を作成しわかりやすく説明してくださいました。

Ｈ２ＤＯさんのプランは





プロジェクターを利用しＣＧでいろいろな視点からバーチャルで建物の中に入りながらの視界を確認する説明をしてくださいました。
敷地のポテンシャルを引き出し、奥行き感のある距離と平面的な広さを確保できる平屋の計画になりました。

谷田建築設計事務所さんの提案は





白い砂の海に浮かぶ堅牢な壁で囲まれた要塞。空に浮かぶ庭（リビング）。
人目を気にせず過ごす、光やそよ風が心地よく駆け回る家を提案してくださいました。

ステューディオ２アーキテクツさんの提案は





南北軸による眺望をを確保できるよう建物を配置し、2階のバスルームと空庭で広大な景色を楽しみながら入浴ができる提案をしてくださいました。

そして5組目はビーアンドオーアソシエイツさんの提案です。





西隣と南隣に将来家が建てられた時に眺望がどうなるかと、分譲地の模型も制作してきてくださいました。
アールの曲線を取り入れたデザインと眺望を楽しめる家を提案してくださいました。

5組の提案が終わるまで長時間でしたが、夢中になりあっという間に時間が過ぎてしまった感じです。

どのプランが選ばれることになるのか楽しみですね。










  

Ｅｓｏｔｅｒｉｃ　Ｆｏｒｔ　の設計コンペ
「ヒアリング」を開催しました。

お施主様からのご要望を建築家の方々にお伝えする場です。




お施主様から事前にお預かりした資料に目を通す５組の建築家の方々。

資料を読んでいただいた後で質疑応答を行います。

休日の過ごし方とか、趣味の話など建築と直接関わりのない話題も多く出て、ライフスタイルも知っていただくことができました。

ヒアリングを終了後建築予定地をご案内しました。

天気にも恵まれゆっくりと敷地と周辺環境を確認していただくことができました。

景色の良いところなので景色を楽しみながらゆっくり過ごせる素敵な家が提案されることでしょう。

２週間後に各建築家から個別にプランの提案が行われます。

素敵なプランを期待しています。
  

５月に開催される設計コンペ「Ｅｓｏｔｅｒｉｃ　Ｆｏｒｔ」に参加していただく設計事務所が決まりました。


　（お施主様からお預かりしたリビングのイメージ写真です）

今回参加していただくのは

・ ステュデュオ２アーキテクツ 様

・ ＴＥＮアーキテクツ 様

・ ビーアンドオーアソシエイツ 様

・ 谷田建築設計事務所 様

・ Ｈ２Ｄ０ 様

以上の５社です。

皆様よろしくお願いします。


私もお施主様のご要望が伝わるようしっかり準備をさせていただきます。

ゴールデンウィークを過ぎればすぐです  

「Esoteric Fort」と名付けられた新しい設計コンペがスタートします。


「Esoteric Fort」とは

私たちだけの要塞

というような意味です。

プライバシーが確保されながらも庭にはそよ風が

芝生に寝転がったり日向ぼっこをしたり

焦らずゆっくりとみんなが幸せになれる家

イメージするだけでも何か幸せな気分になれます。

ヒアリングは５月１２日予定です。

また素晴らしい建築家の方々に参加していただけることを楽しみにしています。




イメージ画像です